Phí và lệ phí chuyển nhượng nhà phố tại TP.HCM

Khi thực hiện chuyển nhượng nhà phố tại Thành phố Hồ Chí Minh, bạn cần lưu ý các khoản thuế và lệ phí sau:

1. Thuế Thu nhập Cá nhân (TNCN):

• Mức thuế: 2% trên giá trị chuyển nhượng.

• Công thức tính: Thuế TNCN = 2% x Giá trị chuyển nhượng.

• Lưu ý miễn thuế: Trường hợp chuyển nhượng giữa các thành viên trong gia đình như vợ chồng, cha mẹ và con cái, anh chị em ruột có thể được miễn thuế TNCN.

2. Lệ phí Trước bạ:

• Mức phí: 0,5% trên giá trị tài sản.

• Công thức tính: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị tài sản.

• Giá trị tài sản: Được xác định dựa trên bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

3. Phí Thẩm định Hồ sơ:

• Mức phí: Từ ngày 1/6/2023, mức phí thẩm định hồ sơ chuyển nhượng tại TP.HCM đã được điều chỉnh tăng. Cụ thể:

  • Đối với hộ gia đình, cá nhân: 1,01 triệu đồng – 1,4 triệu đồng.

  • Đối với tổ chức: 1,8 triệu đồng – 2,25 triệu đồng.

  Trước đây, mức phí này dao động từ 650.000 đồng đến 1,65 triệu đồng.

4. Phí Công chứng Hợp đồng:

• Mức phí: Tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

• Bảng phí tham khảo:

  Giá trị tài sản hoặc hợp đồng	Mức phí
  Dưới 50 triệu đồng	50.000 đồng
  Từ 50 – 100 triệu đồng	100.000 đồng
  Trên 100 triệu đến 1 tỷ đồng	0,1% giá trị
  Trên 1 tỷ đến 3 tỷ đồng	1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị vượt 1 tỷ
  Trên 3 tỷ đến 5 tỷ đồng	2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị vượt 3 tỷ
  Trên 5 tỷ đến 10 tỷ đồng	3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị vượt 5 tỷ
  Trên 10 tỷ đồng	5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị vượt 10 tỷ (tối đa 10 triệu đồng)

5. Các Lệ phí Khác:

• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng): Mức phí này do Hội đồng Nhân dân TP.HCM quy định và thường dưới 100.000 đồng/lần/giấy.

• Phí trích lục bản đồ địa chính, phí đo đạc, lập bản đồ: Mức phí thay đổi tùy theo quy định của địa phương.

Lưu ý rằng các mức phí và thuế có thể thay đổi theo thời gian và quy định của địa phương. Do đó, bạn nên tham khảo thông tin từ cơ quan chức năng địa phương hoặc chuyên gia pháp lý để có thông tin cập nhật và chính xác nhất.