Nhà phố Q.Tân Phú
Kiến thức chung
Đăng bánCác công cụ và tài liệu hữu ích
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Click xem
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHIÃ VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
Hôm nay, ngày ……… tháng ……… năm ……….., tại Văn phòng công chứng Tân Phú thành phố Hồ Chí Minh, chúng tôi – những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC: (gọi tắt là bên A)
Ông :
Sinh năm :
Chứng minh nhân dân số :
Thường trú tại :
Cùng vợ là bà :
Sinh năm :
Chứng minh nhân dân số :
Thường trú tại :
Là…………………………………….toạ lạc tại số: ………………………………………………………………………., thành phố Hồ Chí Minh, căn cứ theo các chứng từ sở hữu đã được cơ quan thẩm quyền cấp, gồm có:
- Giấy chứng nhận ……………………………………………………………………….. số: ……………………… do …………………………………..,………………… cấp ngày: ……………………………
- Trước bạ ngày:………………………………………
BÊN ĐẶT CỌC : (gọi tắt là bên B)
Ông :
Sinh năm :
Chứng minh nhân dân số :
Thường trú tại :
Cùng vợ là bà :
Sinh năm :
Chứng minh nhân dân số :
Thường trú tại :
Sau khi cùng bàn bạc và thảo luận chúng tôi đã thống nhất ký kết hợp đồng đặt cọc này với các điều khoản sau :
Điều 1: Bên A đồng ý bán – chuyển nhượng cho bên B toàn bộ …………………………………….toạ lạc tại số: ………………………………………………………………………., thành phố Hồ Chí Minh với giá là: ……………………………………………………………………………………………………………………………………….
Điều 2: Để đảm bảo cho việc chuyển nhượng tài sản nêu tại điều 1, bên B đồng ý đặt cọc cho bên A số tiền là: ……………………………………………………………………………………………………………….
Việc giao nhận số tiền này do hai bên tự thực hiện ngoài sự chứng kiến của Công chứng viên ký tên dưới đây. Nếu tài sản được tiến hành chuyển nhượng thì số tiền đặt cọc được trừ vào số tiền mà bên B phải trả cho bên A.
Điều 3: Thời hạn đặt cọc là: ………………………………….. kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc này.
Điều 4: Hết thời gian đặt cọc nêu trên nếu bên B từ chối việc nhận chuyển nhượng tài sản nêu trên thì sẽ mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc cho bên A.
Hết thời gian đặt cọc nêu trên nếu bên A từ chối việc chuyển nhượng tài sản nêu trên thì phải trả lại cho bên B toàn bộ số tiền do bên B đã đặt cọc, đồng thời phải bồi thường cho bên B một số tiền tương đương số tiền đã nhận cọc của bên B.
Điều 5: Phí chứng nhận hợp đồng này do hai bên chịu trách nhiệm nộp.
Điều 6: Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau, trong trường hợp không thể tự giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 7: Hai bên cam kết sẽ thực hiện đúng theo những điều khoản ghi trong hợp đồng này .
Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc.
Các cam kết khác:
Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
Hai bên đã tự đọc lại Hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản đã ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Công chứng viên.
Hợp đồng đặt cọc này được lập thành 03 bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại văn Phòng công chứng Tân Phú thành phố Hồ Chí Minh.
Lập tại văn Phòng Công chứng Tân Phú thành phố Hồ Chí Minh.
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (bên A) BÊN ĐẶT CỌC (Bên B)
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Ngày …………………………., tháng ………….., năm ……………………….. (………/……./……….).
Tại trụ sở Văn Phòng Công Chứng Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh, số: 677 Lũy Bán Bích, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.
Tôi: ……………………………………….., Công Chứng Viên Văn Phòng Công Chứng Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.
CHỨNG NHẬN
Hợp đồng đặt cọc trên đây được giao kết bởi :
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC: (gọi tắt là bên A)
Ông :
Chứng minh nhân dân số :
Cùng vợ là bà :
Chứng minh nhân dân số :
BÊN ĐẶT CỌC : (gọi tắt là bên B)
Ông :
Chứng minh nhân dân số :
Cùng vợ là bà :
Chứng minh nhân dân số :
- Các bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hợp đồng ;
- Đối tượng của hợp đồng, giao dịch này là có thật;
- Tại thời điểm công chứng, các bên giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật .
- Mục đích, nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội.
- Các bên giao kết đã đọc lại hợp đồng này, đã đồng ý toàn bộ nội dung, ghi trong hợp đồng và đã ký vào hợp đồng này trước sự có mặt của tôi.
Hợp đồng này gồm : 03 bản chính (mỗi bản gồm 03 tờ 03 trang ) cấp cho:
+ Bên nhận đặt cọc (bên A) : 01 bản chính
+ Bên đặt cọc (bên B) : 01 bản chính .
+ Lưu tại Văn Phòng Công Chứng Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh 01 bản chính
Số công chứng Quyển số TP/CC-SCC/HĐGD
CÔNG CHỨNG VIÊN
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG TÂN PHÚ
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
HỢP ĐỒNG
CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
THỬA ĐẤT SỐ :
TỜ BẢN ĐỒ SỐ :
PHƯỜNG :
QUẬN :
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Toàn bộ/một phần quyền sử dụng đất tại thửa đất số: …………………………………………………………………………, thành phố Hồ Chí Minh
Hôm nay, ngày …….. tháng ……. năm ………., tại Văn phòng công chứng Tân Phú thành phố Hồ Chí Minh, chúng tôi – những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG: (Gọi tắt là bên A)
Ông/Bà :
Sinh năm :
Chứng minh nhân dân số :
Thường trú tại :
Ông/Bà :
Sinh năm :
Chứng minh nhân dân số :
Thường trú tại :
Là chủ sử dụng quyền sử dụng đất tọa lạc tại …………………………………………………….., thành phố Hồ Chí Minh, căn cứ theo:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: ……………… do ……………………………………… cấp ngày: …………………….
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà, đất ngày: ……………………..
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: (Gọi tắt là bên B)
Ông/Bà :
Sinh năm :
Chứng minh nhân dân số :
Thường trú tại :
Ông/Bà :
Sinh năm :
Chứng minh nhân dân số :
Thường trú tại :
Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng toàn bộ/một phần quyền sử dụng đất tọa lạc tại …………………………………………………………………………, thành phố Hồ Chí Minh với những thỏa thuận sau đây:
Điều 1
THỬA ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG
- Thửa đất số : ………., tờ bản đồ số: ……………..
- Địa chỉ : ……………………………………………………….., TP. Hồ Chí Minh
- Diện tích : …………….. m2, (bằng chữ: ………………………………. mét vuông).
- Hình thức sử dụng : riêng: ………..m2
- Mục đích sử dụng : …………………………………….
- Thời hạn sử dụng : …………………………………….
- Nguồn gốc sử dụng : …………………………………………………………………………………………..
Điều 2
GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ
PHƯƠNG THỨCTHANH TOÁN
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên là: …………………………………………….đ (bằng chữ: …………………………………….. đồng).
Bên B thanh toán một lần cho bên A bằng đồng Việt Nam, sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng tại Văn Phòng Công Chứng.
Việc thanh toán số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật, ngoài sự chứng kiến của Công chứng viên ký tên dưới đây.
Điều 3
CHUYỂN GIAO ĐẤT
- Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ chuyển giao đất đúng như đã thỏa thuận tại Điều 1 sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng tại Văn Phòng Công Chứng, trong thời gian chưa giao đất Bên chuyển nhượng phải giữ gìn, bảo quản thửa đất đó.
- Bên A giao và Bên B nhận bản chính chứng từ quyền sử dụng đất nêu trên sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng tại Văn Phòng Công Chứng.
Điều 4
ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
- Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất tại Cơ quan có thẩm quyền; Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ cùng với Bên nhận chuyển nhượng hoàn thành các nghĩa vụ đăng ký đó.
- Quyền sử dụng đối với toàn bộ/một phần thửa đất tại Điều 1 nêu trên được chuyển cho bên nhận chuyển nhượng kể từ thời điểm Bên nhận chuyển nhượng thực hiện xong thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.
Điều 5
VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ
Thuế thu nhập cá nhân, phí và thù lao công chứng, lệ phí trước bạ do hai bên chịu trách nhiệm nộp theo quy định.
Điều 6
PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không tự giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 7
CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:
- Bên A cam kết :
- Quyền sử dụng đất nêu trên:
- Thuộc quyền sở hữu, sử dụng của Bên A;
- Không bị tranh chấp về quyền sử dụng đất và quyền thừa kế, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thế chấp, bảo lãnh, hứa bán, tặng cho, trao đổi, cho thuê, kê khai làm vốn của doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác;
- Không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, xử lý theo pháp luật.
- Không còn bất kỳ giấy tờ nào về quyền sở hữu quyền sử dụng đất nêu trên;
- Giấy chứng nhận quyền quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu trên là bản chính;
- Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận với Bên B đã ghi trong hợp đồng này.
- Bên B cam kết:
- Đã xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu, tình trạng pháp lý và thực trạng quyền sử dụng đất nêu trên, kể cả các giấy tờ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, đồng ý nhận chuyển nhượng và không có khiếu nại gì về việc công chứng hợp đồng này;
- Thực hiện đúng và đầy đủ những thỏa thuận với Bên A đã ghi trong hợp đồng này;
- Phần diện tích ngoài chủ quyền, vi phạm quy hoạch, Bên B cam kết chấp hành theo các quy định của Nhà nước.
- Hai bên cùng cam kết:
- Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng.
- Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu trên để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, bán, chuyển nhượng, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác).
- Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).
- Đã xem xét tìm hiểu kỹ về tình trạng pháp lý cũng như thực tế và cùng xác nhận đối tượng của hợp đồng, giao dịch là có thật những đặc điểm, tình trạng đã được mô tả trong hợp đồng, giao dịch và yêu cầu công chứng viên không phải xác minh hoặc yêu cầu giám định tài sản và giấy tờ đã xuất trình.
Điều 8
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
- Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng này, sau khi đã được nghe lời giải thích của Công chứng viên.
- Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu rõ và đồng ý các điều khoản đã ghi trong hợp đồng này .
- Hợp đồng này được lập thành 03 (ba) bản, các bản giống nhau. Bên chuyển nhượng giữ 01 bản, bên nhận chuyển nhượng giữ 01 bản và 01 bản lưu tại Văn phòng công chứng Tân Phú thành phố Hồ Chí Minh.
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Ngày ………………….. , tháng …………., năm ………………………… (……../……./ ………..)
Tại trụ sở Văn phòng công chứng Tân Phú thành phố Hồ Chí Minh số: 677 Lũy Bán Bích, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh.
Tôi : …………………………………………., Công Chứng Viên Văn phòng công chứng Tân Phú thành phố Hồ Chí Minh.
CHỨNG NHẬN
Hợp đồng chuyển nhượng Toàn bộ/một phần quyền sử dụng đất tọa lạc tại ……………………………………………………………………………………………, thành phố Hồ Chí Minh, được giao kết giữa:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG: (Gọi tắt là bên A)
Ông/Bà :
Chứng minh nhân dân số :
Ông/Bà :
Chứng minh nhân dân số :
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: (Gọi tắt là bên B)
Ông/Bà :
Chứng minh nhân dân số :
Ông/Bà :
Chứng minh nhân dân số :
– Các bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng và cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hợp đồng, tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ liên quan đến việc công chứng hợp đồng, đồng thời cam kết thực hiện đầy đủ nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng;
- Tại thời điểm công chứng, các bên giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật.
- Mục đích, nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội.
- Đối tượng của hợp đồng, giao dịch là có thật;
- Các bên giao kết đã đọc lại hợp đồng này, đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng và đã ký vào hợp đồng này trước sự có mặt của tôi.
- Hợp đồng này gồm : 03 bản chính (mỗi bản gồm 05 tờ 05 trang ) cấp cho:
+ Bên chuyển nhượng (bên A) : 01 bản chính.
+ Bên nhận chuyển nhượng (bên B): 01 bản chính.
+ Lưu tại Văn phòng công chứng Tân Phú thành phố Hồ Chí Minh 01 bản chính.
Số công chứng Quyển số TP/VPCC-SCC/HĐGD
CÔNG CHỨNG VIÊN
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG TÂN PHÚ
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở
THỬA ĐẤT SỐ :
TỜ BẢN ĐỒ SỐ :
ĐỊA CHỈ :
ĐƯỜNG :
PHƯỜNG :
QUẬN :
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
VÀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở
Toàn bộ/một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại: …………………………………………………………………………………………, thành phố Hồ Chí Minh
Hôm nay, ngày …….. tháng ……. năm ………….Tại Văn Phòng Công Chứng Tân Phú thành phố Hồ Chí Minh, chúng tôi – những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:
BÊN BÁN – CHUYỂN NHƯỢNG: (Gọi tắt là bên A)
Ông/Bà :
Sinh năm :
Chứng minh nhân dân số :
Thường trú tại :
Ông/Bà :
Sinh năm :
Chứng minh nhân dân số :
Thường trú tại :
Là người sử dụng đất, chủ sở hữu đối với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tọa lạc tại: ………………………………………………………………………………………………………………., thành phố Hồ Chí Minh căn cứ theo các chứng từ sở hữu đã được cơ quan thẩm quyền cấp, gồm có:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: ……………………. do ………………………………………………………… cấp ngày: ………………………..
– Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà, đất ngày: ……………………………………
BÊN MUA – NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: (Gọi tắt là bên B)
Ông/Bà :
Sinh năm :
Chứng minh nhân dân số :
Thường trú tại :
Ông/Bà :
Sinh năm :
Chứng minh nhân dân số :
Thường trú tại :
Bằng hợp đồng này, Bên A chuyển nhượng cho Bên B Toàn bộ/một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở với những thỏa thuận sau đây:
Điều 1
ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
Đối tượng của hợp đồng này là Toàn bộ/một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tọa lạc tại: ………………………………………………………………………………………………………………, thành phố Hồ Chí Minh có thực trạng như sau:
- Thửa đất:
- a) Thửa đất số : ……………. Tờ bản đồ số: …………………………
- b) Địa chỉ : …………………………………………………………………, thành phố Hồ Chí Minh
- c) Diện tích: ………………… m2, (bằng chữ: ……………………………………………. mét vuông).
- d) Hình thức sử dụng : riêng: ………. m2, chung: không m2
đ) Mục đích sử dụng : …………………………………………………………………………………
- e) Thời hạn sử dụng : …………………………………………………………………………………
- g) Nguồn gốc sử dụng : …………………………………………………………………………………….
- Nhà ở :
- a) Địa chỉ : ……………………………………………………………….., thành phố Hồ Chí Minh
- b) Diện tích xây dựng : ………….. m2.
- c) Diện tích sàn : ………….. m2.
- d) Kết cấu nhà : ………………………………………..
đ) Cấp (hạng) : ……………..
- e) Số tầng : ……………..
Điều 2
GIÁ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
- Giá chuyển nhượng Toàn bộ/một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở nêu trên là: ……………………………………………. đ (bằng chữ: …………………………………………………….. đồng).
- Bên B thanh toán một lần cho bên A bằng đồng Việt Nam ngay sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng tại Văn phòng Công Chứng.
- Việc giao và nhận số tiền nêu trên do hai bên tự nguyện thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Điều 3
GIAO NHẬN NHÀ-ĐẤT VÀ CÁC GIẤY TỜ VỀ NHÀ-ĐẤT
- Bên A giao và Bên B nhận Toàn bộ/một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở đúng như thực trạng nêu trên sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng tại Văn Phòng Công Chứng. Trong thời hạn chưa giao đất, nhà bên A có trách nhiệm bảo quản đất, nhà và tài sản khác gắn liền với đất đó.
- Bên A giao và Bên B nhận bản chính chứng từ sở hữu sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng tại Văn Phòng Công Chứng.
Điều 4
VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ
Thuế và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng Toàn bộ/một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gồm: Thuế thu nhập cá nhân (nếu có), phí và thù lao công chứng, lệ phí trước bạ do hai bên chịu trách nhiệm nộp theo quy định.
Điều 5
ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ-ĐẤT
- Bên B có trách nhiệm làm thủ tục trước bạ đăng ký sang tên đối với Toàn bộ/một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở nêu trên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bên A phải hỗ trợ, tạo điều kiện cho Bên B hoàn thành thủ tục trước bạ sang tên đối với Toàn bộ/một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở nêu trên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Quyền sở hữu Toàn bộ/một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở nêu trên được chuyển cho Bên B kể từ thời điểm Bên B thực hiện xong việc trước bạ và đăng ký sang tên.
Điều 6
TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng cách hòa giải; nếu hòa giải không thành, thì đưa ra tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Điều 7
CÁC THỎA THUẬN KHÁC
Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi đăng ký quyền sở hữu và phải được công chứng mới có giá trị để thực hiện.
Điều 8
CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:
- Bên A cam kết:
- Quyền sử dụng đất-quyền sở hữu nhà ở nêu trên:
- Thuộc quyền sử dụng, sở hữu của bên A;
- Không bị tranh chấp về quyền sử dụng đất-quyền sở hữu nhà ở và quyền thừa kế;
– Không bị thế chấp, bỏ lãnh, mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác;
- Không bị nhà nước có thẩm quyền xem xét, xử lý theo pháp luật.
- không còn bất kỳ giấy tờ nào về quyền sử dụng đất-quyền sở hữu nhà ở nêu trên;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất-quyền sở hữu nhà ở nêu trên là bản chính;
- Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận với bên B đã ghi trong hợp đồng này.
- Bên B cam kết:
- Đã xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu, tình trạng pháp lý và thực trạng căn nhà và quyền sử dụng đất nêu trên, kể cả các giấy tờ về quyền sử dụng đất-quyền sở hữu nhà ở, đồng ý mua và không có khiếu nại gì về việc công chứng hợp đồng này;
- Thực hiện đúng và đầy đủ những thỏa thuận với Bên A đã ghi nhận trong hợp đồng này;
- Phần diện tích ngoài chủ quyền, vi phạm quy hoạch, Bên B cam kết chấp hành theo các quy định của Nhà nước.
- Thực hiện các nghĩa vụ với bên A (nếu có).
- Hai bên cùng cam kết:
- Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của các giấy tờ xuất trình và thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng.
- Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính chứng từ sở hữu căn nhà và quyền sử dụng đất nêu trên để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác dưới bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu;
- Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).
- Đã xem xét tìm hiểu về tình trạng pháp lý cũng như tình trạng thực tế và xác định đối tượng giao dịch của hợp đồng, giao dịch là có thật, những đặc điểm, tình trạng đã được mô tả trong hợp đồng, giao dịch và yêu cầu công chứng viên không phải xác minh hoặc giám định tài sản và các giấy tờ đã xuất trình.
Điều 9
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
- Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng này, sau khi đã được nghe lời giải thích của Công Chứng Viên. 2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.
- Hợp đồng này được lập thành 03 bản, các bản đều giống nhau. Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ 01 bản và 01 bản lưu tại Văn Phòng Công Chứng Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh.
|
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG |
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG |
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Ngày ……………………….., tháng …………………, năm ………………………………… ( ……… /……../………….).
Tại trụ sở Văn phòng công chứng Tân Phú, số: 677 Lũy Bán Bích, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.
Tôi: …………………………………………, Công Chứng Viên Văn Phòng Công Chứng Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.
CHỨNG NHẬN
Hợp đồng chuyển nhượng Toàn bộ/một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tọa lạc tại: ……………………………………………………………………………………………………., thành phố Hồ Chí Minh, trên đây được giao kết bởi :
BÊN BÁN – CHUYỂN NHƯỢNG: (Gọi tắt là bên A)
Ông/Bà :
Chứng minh nhân dân số :
Ông/Bà :
Chứng minh nhân dân số :
BÊN MUA – NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: (Gọi tắt là bên B)
Ông/Bà :
Chứng minh nhân dân số :
Ông/Bà :
Chứng minh nhân dân số :
– Các bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng và cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hợp đồng, tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ liên quan đến việc công chứng hợp đồng, đồng thời cam kết thực hiện đầy đủ nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng;
– Đối tượng của hợp đồng, giao dịch có thật;
– Tại thời điểm công chứng, các bên giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật.
– Mục đích, nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội.
– Các bên giao kết đã đọc lại hợp đồng này, đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng và đã ký vào hợp đồng này trước sự có mặt của tôi.
Hợp đồng này gồm: 03 bản chính (mỗi bản gồm 06 tờ 06 trang ) cấp cho:
+ Bên chuyển nhượng (bên A) : 01 bản chính.
+ Bên nhận chuyển nhượng (bên B) : 01 bản chính.
+ Lưu tại Văn Phòng Công Chứng Tân Phú 01 bản chính.
Số công chứng , Quyển số TP/VPCC-SCC/HĐGD.
CÔNG CHỨNG VIÊN
Link tải bản word:
- Hợp đồng đặt cọc:https://docs.google.com/document/d/1KYmo9xDQXMK15TSMAyDZ9osvt-CdgEVI/edit?usp=sharing&ouid=104833662961572245167&rtpof=true&sd=true
- Hợp đồng chuyển nhượng QSDD: https://docs.google.com/document/d/16YCObRn3k43Y72MBL3oQqpcQk31joc9z/edit?usp=sharing&ouid=104833662961572245167&rtpof=true&sd=true
- Hợp đồng chuyển nhượng Nhà đất: https://docs.google.com/document/d/1ujqVLCzWHljCwZpf5s8Yi-BAqawwWDd3/edit?usp=sharing&ouid=104833662961572245167&rtpof=true&sd=true
